Mallorca Immobilien als Kapitalanlage – warum der Zeitpunkt jetzt günstig zum Kauf ist

Der Immobilienmarkt in Deutschland wird derzeit das von zwei Aufwärtsströmen gepusht. Zum einen steigt die Zahl der sog. Single-Haushalte (1-2 Personen) konstant weiter, was zur Folge hat, dass deutschlandweit, aber vor allem in Großstädten wie München, Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart die Nachfrage bei weitem das Angebot übersteigt.

50% des Privatvermögens der Deutschen in Immobilien angelegt

Zum anderen zählen Immobilien spätestens seit der Finanzkrise 2008 und folgender Explosion des Goldpreises zu den begehrtesten Kapitalanlagen in Deutschland. Das Bundesministerium für Bau, Wohnung und Stadtentwicklung geht seinem „Bericht über die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Deutschland“ 2013 davon aus, dass 50% des Vermögens deutscher Privathaushalte in Immobilien angelegt ist.

Steuert Deutschland auf eine Immobilienblase zu?

Aus diesem Grund erlebten die Immobilienstandorte in Deutschland in den letzten Jahren einen explosionsartigen Aufschwung, zweistellige Preissteigerungsraten pro Jahr waren vielerorts keine Seltenheit mehr. Der Boom erfasste nicht nur Großstädte wie München, sondern auch kleinere Städte wie Freiburg oder Regensburg, so dass derzeit in den Medien erste Warnungen auftauchen, auch Deutschland stehe in manchen Regionen kurz vor einer Immobilienblase.

Betrachtet man am Beispiel des vom statistischen Bundesamt jährlich veröffentlichten Hauspreisindex die Preisentwicklung für Wohnimmobilien, steigen die Preise in Deutschland seit 2007 jährlich um rund 4%. Ende 2013 warnte die Bundesbank, dass die Preise für Wohnungen in Ballungsräumen wie München, Frankfurt oder Hamburg um bis zu 20% überbewertet seien.

Da die Mieten nicht im gleichen Verhältnis wie die Kaufpreise steigen, sinkt die Bruttorendite für Kapitalanleger und macht damit eine Immobilieninvestition in Deutschland eher uninteressant. Da Immobilien nach wie vor zu den sichersten Kapitalanlagen zählen, lohnt es sich, ins Ausland zu schauen, z.B. nach Mallorca oder Ibiza, denn hier zeigt sich ein ganz anderes Bild.

Jährliche Preissteigerung unterhalb Inflationsrate

Vergleicht man die von der spanischen Notarkammer veröffentlichten durchschnittlichen m² Preise der verkauften Wohnimmobilien, so sind diese im Gegensatz zu Deutschland seit 2007 nur leicht gestiegen.

Mit einer durchschnittlichen jährlichen Preissteigerungsrate unter 1% liegen die Immobilienpreise unter der durchschnittlichen Inflationsrate in Spanien, die in den Jahren 2007 bis 2013 im Schnitt 2,4% betrug.

So kostete 2007 eine Wohnimmobilie auf den Balearen durchschnittlich 2.336,- €/m². In den folgenden sieben Jahren stiegen die Preise pro Jahr nur minimal an. Im ersten Quartal 2014 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien auf Mallorca, Ibiza oder Menorca nur 2.483,- €/m².

Zu diesen Preisen kann man derzeit weder in Frankfurt, Hamburg oder gar in München eine Eigentumswohnung erwerben. Laut einer Studie des Empirica Instituts kostete 2013 eine Eigentumswohnung in München durchschnittlich 5.197,- €/m², in Hamburg 3.555,- €/m² und in Frankfurt 3.279,- €/m².

Ferienimmobilie als Anlagealternative

Eine Ferienimmobilie in Spanien ist damit eine echte Alternative für Kapitalanleger. Vor allem, da seit der Liberalisierung der Ferienvermietung 2012 über Urlaubsgäste attraktive Renditen erwirtschaftet werden können.

Eine Beispielsrechnung für ein Ferienhaus auf Mallorca in guter Lage (Meerblick, Strandnähe), mit guter Ausstattung und eigenem Pool.

Wie das Beispiel zeigt, kann man auch bei einer reinen Saisonvermietung eines Hauses auf Mallorca (Sommermonate Juni-September) mit attraktiven Renditen rechnen und dabei das Haus noch rund 40 Wochen selbst nutzen.

Die Maklerwahl bei Ferienimmobilien

Viele Käufer scheuen noch vor einem Kauf im Ausland, da sie nicht selbst vor Ort sind. Porta Mondial bietet als einer der wenigen bundesweit aktiven Makler seine Dienstleistungen nicht nur in Deutschland, sondern auch in Spanien an. Der Vorteil für die Kunden liegt auf der Hand, der Makler vor Ort bleibt der vertraute Ansprechpartner und arbeitet mit den Kollegen z.B. auf Mallorca oder Ibiza zusammen und findet das passende Angebot.

Seit Ende 2013 bietet Porta Mondial über die Urlaubsmarke „Porta Holiday“ nicht nur den Kauf, sondern auch die Ferienvermietung aus einer Hand an. Derzeit umfasst das Angebot nur Häuser auf Mallorca, soll aber mittelfristig für alle Urlaubsregionen in Spanien ausgeweitet werden.

„Sie kaufen und können sich entspannt zurücklehnen, denn wir kümmern uns um die komplette Verwaltung und Ferienvermietung Ihrer Immobilie“,

beschreibt Porta Mondial AG Vorstand Joachim Semrau den neuen Service.