Versteckte Schätze in der Inselmitte

Viele Käufer suchen Immobilien auf Mallorca nur an den Küsten, aber das Zentrum der Insel lockt mit hohem Freizeitwert und günstigeren Preisen 

Inselmitte: Hoher Freizeitwert

Wer das authentische Mallorca sucht, findet dies im Zentrum der Insel. Hier blühen die Mandelbäume im Frühling, wird Wein angebaut und die lokalen Bauern bringen ihre frischen Feldfrüchte auf den großen Wochenmarkt in Sineu. Die Dorffeste sind legendär und Massentourismus noch ein Fremdwort.   

Der Freizeitwert ist gigantisch. Wer einmal auf den Alaró gewandert ist und den Panoramablick von der Burgruine am Gipfel genossen hat, der kennt den Zauber der Region. Wer nicht den kompletten Anstieg absolvieren möchte, kann auf halber Strecke bei der Traditionsschänke parken – hier empfiehlt sich auch eine Einkehr auf dem Rückweg. 

„Das Geheimnis der Inselmitte sind die kurzen Wege. Man ist schnell in Palma, aber auch schnell an den Stränden – und kann so die Vielfalt genießen. Heute baden an der “Playa de Muro”, morgen flanieren an der Promenade von Port de Pollenca und am nächsten Tag Shopping und Kultur in Palma. Dank der zentralen Lage erreicht man die meisten Inselhighlights innerhalb von 20 bis 30 Autominuten“,

schwärmt Roland Schepp, Franchisepartner von Porta Mallorquina Real Estate für diese Region. 

2017 kam er mit seiner Frau Nicole von Deutschland nach Mallorca und verliebte sich sofort in die landschaftlich sehr reizvolle Region, die von den Bergketten der „Serra de Tramuntana“ im Nordwesten und den „Serres de Llevant“ im Osten umfasst wird. 

 

Zu den bekanntesten und bei Immobilienkäufern sehr beliebten Gemeinden zählen Alaró, hier befindet sich auch der Porta Mallorquina Immobilienshop, sowie die “Hauptstadt” des mallorqinischen Weins, Binissalem. Auch Santa Maria del Camí, ist nicht nur durch seinen sonntäglichen Markt inselweit bekannt, sondern auch ein beliebter Stopp für Radtouristen, die vor allem im Frühjahr und Herbst zahlreich in der Region zu finden sind. Jedes Dorf hat seinen eigenen Charme, Sineu zum Beispiel liegt nicht nur im Herzen der Insel, sondern ist auch das Zentrum der Landwirtschaft, jeden Mittwoch bieten die Bauern hier ihre frischen Waren zum Verkauf. Wer sich mehr für Berglandschaft begeistert, dem empfehlen die Immobilienexperten von Porta Mallorquina die Region rund um das idyllische Dorf Selva.  

 Mit rund 33.000 Einwohnern ist Inca die größte Stadt in der Inselmitte und bietet ganzjährig eine gute Infrastruktur und eine direkte Anbindung nach Palma, nicht nur durch die Autobahn Palma-Alcudia, sondern auch durch die zügige Verbindung per Bahn oder Bus. Und nicht zuletzt die Nähe zum Flughafen macht die Region Inselmitte auch zu einem beliebten Wohnort für Remote-Worker, die statt Home-Office ein “Insel-Office” nutzen möchten.   

Immobilienangebot Inselmitte  

Die Inselmitte ist dabei nicht nur klassisches „Finca-Land“, gut 90 Prozent des Portfolios sind freistehende Landhäuser, auch ein kleines aber sehr charmantes Angebot an Stadt – und Dorfhäusern ist vorhanden und ein Pool ist geradezu ein „must have“ in der Region. Nach der aktuellen Marktstudie von Porta Mallorquina Real Estate sind gut 70 Prozent der von den größten Maklern offerierten Ferienhäuser mittel bis gehoben ausgestattet. 7 Prozent der Immobilien zählten die Marktforscher zum Luxussegment.  

 Rund jede zehnte Immobilie im Internet befindet sich im Zentrum der Insel, das Marktangebot ist mit rund 380 Immobilien im Vergleich zum Vorjahr etwas gesunken. Attraktiv sind für Investoren die relativ günstigen Einstiegspreise. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.554,-Euro liegt die Inselmitte knapp 2.000 Euro unter dem Inseldurchschnitt, den das Center for Real Estate Studies aus Freiburg, für 2022 mit 5.309 Euro ermittelte. Besonders auffällig ist der Unterschied zur teuersten Immobilienregion Mallorcas, dem Südwesten. Eine Luxusvilla in der Inselmitte ist im Durchschnitt rund 40 Prozent günstiger als an der Küste zwischen Port d’Andratx und Santa Ponsa.  

 Studienleiter Prof. Marco Wölfle untersucht mit seinem Team im Auftrag von Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. den Immobilienmarkt auf Mallorca seit 2015 und stellte in den letzten sieben Jahren eine inselweite Preissteigerungsrate von 40 Prozent fest. Für die Region Inselmitte kann Roland Schepp die Zahlen aus der Praxis bestätigen, im letzten Jahr stiegen die Immobilienpreise in seiner Region. 

 

Attraktiv für Investoren

Die günstigen Einstiegspreise und vor allem die Möglichkeit zur lizensierten Ferienvermietung  machen die Region für Kapitalanleger interessant: 

 „Fincas mit 3-4 Schlafzimmern, gehobener Ausstattung und Pool erwirtschaften Renditen zwischen 5 bis 7 Prozent.“, weiß Roland Schepp.  

 Hinzu kommt der emotionale Faktor, dass man seine Ferienimmobilien auch noch selbst nutzen und in den Ferien genießen kann. Wer allerdings auf maximale Rendite setzt, sollte in den Monaten Juni bis September lieber vermieten als selbst nutzen. 

Die Top-Lagen der Inselmitte   

Zu den begehrtesten Lagen der Region zählen Santa Maria, Alaró, Selva, Montuiri, Sineu und Binissalem. Sie alle zeichnet die idyllische Lage aus, sowie das breite Freizeitangebot. Die Radwege beginnen oft direkt an der Finca, die nahegelegenen Bergausläufer laden zu Wanderungen ein, wer mehr möchte, findet auch gute Klettermöglichkeiten.  

 Vor allem das mallorquinische Weinanbaugebiet in der Gegend von Binissalem und Santa Maria bezaubert die Besucher. Viele Weingüter bieten Einkehr- und Degustationsmöglichkeiten in den hauseigenen Bodegas ein, zum Beispiel die Weingüter Ferrer oder Tianna Negre. 

 Das Preisniveau in diesen Orten liegt deutlich über den restlichen Gemeinden. Für eine Luxusvilla in Santa Maria zum Beispiel muss man mit – je nach Lage und Blick – zwischen 3,5 bis 6 Millionen rechnen. Ein weiterer Pluspunkt für diese Orte ist auch die Nähe zu dem Golfplatz Son Termens. Ein steil ansteigender Kurs, der dafür mit spektakulären Ausblicken die Mühen belohnt.  

Insidertipps zum Immobilienkauf

Echtes Potenzial hat für Marktexperte Schepp die Gegend um Caimari. Das Dorf liegt direkt am Fuße des Tramuntana Gebirges, zwischen den Orten Mancor de la Vall und Binibona. Hier liegen die Immobilienpreise noch gut ein Drittel unter dem Niveau der Toplagen, aber mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial:  

„Die Nähe zu Inca, die kurzen Wege zu den Stränden und die direkte Lage am Tramuntana machen diese Gegend zum absolut interessanten Standort für Investoren.“ 

Porta Mallorquina Immobilienshop Alaró

Bis 2022 war das Immobilienbüro direkt am Marktplatz von Santa Maria zu finden, Anfang des Jahres zog das Team nach Alaró. Der neue Immobilienshop ist zentral positioniert, was laut Roland Schepp nicht nur praktisch für die Eigentümer ist, sondern auch Laufkundschaft anzieht. Am Samstag (Markttag) ist das Büro ebenfalls besetzt. Vor Ort kümmern sich sechs Immobilienmakler um die Kunden, aufgrund der hohen Nachfrage plant Schepp allerdings, sein Team weiter aufzustocken. 

 

Restaurant-Empfehlungen Mallorca Inselmitte

Das kulinarische Angebot der Region ist breit gefächert und bietet Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel. Das Team testet regelmäßig die Lokale in der Region –

„das ist gut fürs Betriebsklima und wir können auch unseren Kunden authentische Empfehlungen geben.“, schmunzelt Roland Schepp. 

Zu den Lieblingslokalen des Teams gehören diese Restaurants 
Es Rústic Petit Restaurant –Selbst gemachte Hausmannskost und toller Service.
Miceli in Selva – leckere Degustationsmenüs
Villa Vegana in Moscari  – für Veganer sehr zu empfehlen
 

Wer eine Immobilie auf Mallorca sucht und die Region Inselmitte noch nicht kennt, dem empfiehlt Nicole Schepp, dort ein Ferienhaus zu mieten:

„So können Sie die Gegend selbst hautnah erleben und danach kaufen.“  

Das Porta Mallorquina Büro in Alaró ist Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr und Samstag von 10 bis 13 Uhr besetzt.