Marktstudie Immobilien Mallorca 2022 – Mallorca Immobilien werden allmählich knapp

Im Südwesten von Mallorca geht das Angebot um ein Drittel zurück. Trotz gestiegener Preise kaufen vor allem Deutsche Immobilien auf Mallorca.

• Trotz hoher Neubauquote geht Angebot um knapp ein Fünftel zurück
• Preise für Mallorca Immobilien steigen um bis zu 18 Prozent
• Fast 10.000 Euro pro Quadratmeter im Luxussegment
• Preisniveau immer noch deutlich niedriger als in Deutschland

Ist Mallorca ausverkauft? Noch nicht. Aber das Angebot nimmt deutlich ab, die Immobilienpreise steigen und setzen den Aufwärtstrend fort.

Trotz hoher Neubauquote geht Angebot um rund 18 Prozent zurück

Wer derzeit eine Ferienimmobilie auf Mallorca kaufen möchte, muss aus einem im Vergleich zum Vorjahr deutlich geringeren Angebot auswählen, sich schnell entscheiden und einen höheren Preis bezahlen. Zu diesen Ergebnissen kommt eine unabhängige Marktstudie im Auftrag des Immobilienunternehmens Porta Mallorquina Real Estate. Und ein Ende des Immobilien-Booms auf Mallorca sehen Experten nicht.

Die führenden Maklerunternehmen der Insel bieten derzeit rund 3.750 Wohnobjekte an. Dies entspricht einem Rückgang um rund 18 Prozent zum Vorjahr. Hinzu kommen rund 550 aktive Wohnbauprojekte plus rund 500 weitere im Planungsstadium. Auffällig: Im Südwesten, der seit Jahren teuersten Region, ist das Angebot sogar um 32 Prozent zurückgegangen.

Porta Mallorquina Real Estate Manager Timo Weibel:

„Wer derzeit eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchte, muss sich kurzfristig entscheiden. Wenn ein attraktives Objekt auf dem Markt ist, ist es auch schnell wieder weg. Dabei setzt sich der Trend zu Luxusimmobilien fort. Nicht nur in Palma und dem Südwesten, sondern inselweit.“

Eine zunehmende Rolle spielen die Neubaurestriktionen. Um ein Überhandnehmen von großen Luxusvillen einzudämmen, gibt es inzwischen striktere Vorgaben, beispielsweise im Bezug auf maximale Objekt- und Poolgröße sowie die Vermietungsmöglichkeiten.

„Die Restriktionen treiben die Nachfrage nach Bestandsimmobilien. Nicht nur im Luxussegment, sondern auch bei gehoben Objekten mit Aufwertungspotenzial. Bei Neubauten geht der Trend entsprechend zu etwas kleineren, aber dafür umso luxuriöseren Projekten.“

Auch Ferienwohnungen als Zweitwohnsitze und Home Office boomen

Doch es muss auf Mallorca nicht immer Luxus sein. Studienleiter Prof. Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES) sieht einen neuen Trend:

„Zu beobachten ist auch, dass sich das Angebot an Wohnungen in Ferienanlagen im vergangenen Jahr deutlich reduziert hat. Möglicherweise war gerade in Pandemiezeiten dieser Objekttyp als Feriendomizil und Home Office besonders begehrt. Eine Ferienwohnung eine längere Zeit im Jahr ungenutzt leer stehen zu lassen ist unproblematisch und zudem deutlich kostenärmer als ein Haus mit Pool. Vom Kaufpreis ganz abgesehen.“

Die Branche reagiert darauf. Derzeit befindet sich jedes vierte Neubauprojekt in einer Ferienanlage, in 2021 war es erst jedes fünfte. Die Preise für eine 100 Quadratmeter Neubauwohnung, mit mittlerer Ausstattung, ohne Meerblick beginnen bei 300.000 Euro.

Moderne und elegante Villa mit 2 separaten Gästeappartements (mit Ferienvermietungslizenz) Nähe Son Vida

Mallorca Immobilien 2022 mit Preissteigerungen von 4 Prozent bis 18 Prozent

Inselweit ermittelten die Marktforscher einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich rund 5.300 Euro. Dies entspricht einer Steigerung um 4,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2021 5.080 Euro). Damit zeigt sich, dass anhaltende Reisebeschränkungen und niedrige Touristenzahlen durch die Corona-Pandemie keinen Einfluss auf die Nachfrage nach Ferienimmobilien auf Mallorca haben.

Preise für Mallorca Immobilien steigen um bis zu 18 Prozent

In der regionalen Betrachtung gibt es im Osten der Insel zwei Ausreißer nach oben. Im Nordosten klettern die Preise um gute 13 Prozent und im Südosten sogar um 18 Prozent. Im Nordosten liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter inzwischen bei 4.500 Euro und im Südosten bei 5.000 Euro. In den übrigen sieben Regionen liegen die Preissteigerungen zwischen 4 Prozent und 7 Prozent relativ nahe beieinander. Preisspitzenreiter sind weiterhin die Toplagen Palma und Südwest. Dort werden Durchschnittspreise von 6.500 Euro (Palma) und 7.300 Euro bezahlt.  Niedrigere Einstiegspreise bietet nach wie vor die Inselmitte, die aufgrund der weiteren Wege zum Meer traditionell günstiger ist als Küstenregionen. Dort liegt der Durchschnitt je Quadratmeter bei knapp über 3.300 Euro.

Immobilienpreise in sieben Jahren im Schnitt um fast 40% gestiegen

Dass Mallorca Immobilien sich grundsätzlich zur Vermögensanlage eignen, ist für Prof. Marco Wölfle inzwischen belegbar:

„Seit 2015 untersuchen wir die Immobilienpreise auf Mallorca. In dieser Zeit ist eine klare Wertsteigerung erfolgt. Allein seit 2015 sind die Preise im Inseldurchschnitt um 37 Prozent gestiegen, im Südwesten sogar um über 50 Prozent und alle Regionen liegen über der Inflationssteigerung. Dieser Trend sollte sich fortsetzen, auch wenn es wie im Jahr 2020 zu gesunden Korrekturen kommen kann. Anzeichen für eine Blasenbildung sind nicht erkennbar.“

Das Center for Real Estate Studies geht für Mallorca weiterhin von einer positven Wertentwicklung aus.

Fast 10.000 € pro Quadratmeter im Luxussegment

Inselweit sind Luxusimmobilien besonders gefragt. Das durchschnittliche Preisniveau in diesem Segment reicht von rund 6.250 Euro im Zentrum bis 9.860 Euro im Südwesten. Hier werden also bereits fast 10.000 Euro pro Quadratmeter für eine Luxusimmobilie gefordert. Im gehobenen Preissegment reichen die Preise von 4.250 Euro im Zentrum bis 7.500 Euro im Südwesten.

Im mittleren Segment geht die Spanne von 3.080 Euro bis 6.000 Euro (Zentrum bis Südwesten) und im einfachen Segment von 2.160 Euro (Zentrum) bis 4.560 Euro (Palma City). Lediglich eine Region kann in einem Segment einen Preisrückgang verzeichnen: Im Südwesten kosten die einfachen Objekte nur noch rund 4.500 Euro und damit rund acht Prozent weniger als im Vorjahr.

Preisniveau immer noch deutlich niedriger als in Deutschland

Im Vergleich zum deutschen Immobilienmarkt sind die Preise auf Mallorca immer noch niedrig – sowohl gegenüber den Top-7-Städten, als auch den Ferieninseln Norderney und Sylt. Gemäß dem IVD-Wohn-Preisspiegel 2021/2022 liegen die Preise für Häuser in Deutschlands Top-7 Städten im gehobenen Segment zwischen 4.000 Euro und 13.300 Euro pro Quadratmeter, wobei München hier preislich allen anderen Städten weit voraus ist. Die deutschen Inseln liegen preislich zwischen 6.400 Euro und 11.200 Euro. In den Regionen Mallorcas werden im gehobenen Segment zwischen 3.150 Euro und 5.900 Euro je Quadratmeter verlangt.

Infografik Mallorca Immobilien 2022

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Download der 8. Marktstudie Mallorca Immobilien 2022.