Die Nachfrage nach Langzeitmiete und Saisonmiete auf Mallorca ist weiterhin sehr hoch. Porta Mallorquina bietet als inselweit tätiges Maklerunternehmen eine breite Auswahl an Wohnungen, Häusern, Villen und Fincas zur Saisonmiete und Langzeitmiete auf Mallorca.
Langzeitmiete auf Mallorca wird immer beliebter – das Angebot reicht vom kleinen Appartement bis hin zu repräsentativen Villa wie hier in Andratx
Inhaltsverzeichnis
- Worauf sollten Mietinteressenten vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags auf Mallorca achten?
- Was ist bei der Besichtigung eines Mietobjektes auf Mallorca zu beachten?
- Welche Motive haben Vermieter für die langfristige Vermietung ihrer Immobilien auf Mallorca?
- Warum entscheiden sich Mieter auf Mallorca für eine Langzeit- oder Saisonmiete?
- Worin unterscheiden sich Langzeitmiete und Saisonmiete auf Mallorca?
- Welche Vorteile bietet die Anmietung über Porta Mallorquina?
- Wer trägt die Maklergebühren und wie hoch sind diese bei Saison- und Langzeitmiete auf Mallorca?
- Haben Sie Fragen zur Langzeitmiete bzw. befristeten Miete auf Mallorca?
Worauf sollten Mietinteressenten vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags auf Mallorca achten?
Nicole & Roland Schepp, Porta Mallorquina Franchisepartner für Langzeit- & Saisonvermietung.
Nicole & Roland Schepp, Franchisepartner von Porta Mallorquina für Langzeit- & Saisonvermietung, beantworten die wichtigsten Fragen zu diesem Thema.
Was ist bei der Besichtigung eines Mietobjektes auf Mallorca zu beachten?
Bei einer Besichtigung ist es ratsam, einen Einzeltermin bei Tageslicht und ohne Zeitdruck zu vereinbaren.
Die Objekteigenschaften können anhand von Vorabinformationen und Exposés überprüft werden. Ein systematisches Vorgehen während der Besichtigung, das Betreten aller Räume und Außenbereiche sowie die Inspektion externer Räume und Garagen sind wichtig.
Der Fokus sollte auf dem Zustand von Wänden, Böden, Fenstern liegen, da Isolierung und Feuchtigkeit aber auch eine bestehende Heizung ein wichtiges Thema auf der Insel sind.
Offensichtliche Mängel sollten direkt angesprochen werden, und Fragen zur Möblierung oder zum Einzugstermin können vor Ort geklärt werden. Auch die unmittelbare Umgebung und vorhandene Infrastruktur sollten in die Gesamtbewertung einfließen.
Nach der Besichtigung ist es ratsam, die wichtigsten Punkte zu notieren, um den Überblick bei der Auswahl mehrerer Mietobjekte zu behalten.
Welche Motive haben Vermieter für die langfristige Vermietung ihrer Immobilien auf Mallorca?
Vermieter streben in der Regel Einnahmen aus nicht selbst genutzten Immobilien auf Mallorca an. Oft sollen die Objekte innerhalb der Familie weitervererbt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkauft werden.
Auch Flexibilität bei der Entscheidung über den Verkauf, steuerliche Vorteile und die Vermeidung von Leerstand sind grade auch bei der Saisonmiete häufige Motive.
Warum entscheiden sich Mieter auf Mallorca für eine Langzeit- oder Saisonmiete?
Die Gründe für Mieter sind vielfältig. Viele entscheiden sich für Mieten auf Mallorca aus beruflichen, erholungsbezogenen oder probeweisen Gründen, um die Insel zu erkunden, potenzielle Käufe zu prüfen oder eine flexible Wohnsituation ohne sofortige Immobilieninvestition zu schaffen.
Die Langzeit- & Saisonmiete bietet zudem eine bequeme und kosteneffektive Möglichkeit für zeitweilige Aufenthalte. Sie erlauben eine längere Präsenz auf Mallorca, ohne sich langfristig auf Immobilienbesitz festlegen zu müssen.
Saison- und Langzeitmiete von Mallorca Immobilien liegt im Trend
Worin unterscheiden sich Langzeitmiete und Saisonmiete auf Mallorca?
„Saisonmiete“ bezieht sich auf eine Mietvereinbarung, bei der die Nutzung einer Immobilie für einen bestimmten Zeitraum während einer bestimmten Saison oder Jahreszeit erfolgt und sich somit vom Langzeitmietvertrag abgrenzt.
Diese Art der Vermietung ist zweckgebunden, was bedeutet, dass sie auf einen bestimmten Zweck oder eine bestimmte Nutzung ausgerichtet ist. Gründe, warum die Saisonmiete zweckgebunden sein kann, sind z.B. Studien- oder Ausbildungszwecke, ein befristeter Arbeitsvertrag oder eine längerfristige Ferienwohnung – immer unter der Beibehaltung des Hauptwohnsitzes im Heimatland.
Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Bedingungen einer Saisonmiete, einschließlich der Dauer und der betroffenen Monate, von den individuellen Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter abhängen. Daher sollten alle relevanten Details klar im Mietvertrag festgehalten werden.
Die Saisonmiete bietet im Gegensatz zur Langzeitmiete auch mehr Flexibilität, da eine Langzeitmiete den Eigentümer meist für 5 (Privatpersonen) oder 7 Jahre (Firma) bindet.
Die Wahl zwischen Langzeitmiete und Saisonmiete hängt von den individuellen Bedürfnissen der Mieter und den Zielen der Vermieter ab. Langzeitmieten bieten eine stabilere Wohnsituation für längere Aufenthalte, während Saisonmieten eher auf kurzfristige oder saisonale Bedürfnisse ausgerichtet sind.
Unterschiede bei der Mietdauer
- Saisonmiete fängt in der Regel ab 4 Wochen an und ist in der Länge je nach dem Zweck ebendieser abhängig.
- Langzeitmiete fängt ab 6 Monaten an und die Mindestmietdauer sind 12 Monate.
Unterschiede bei Kündigungsfrísten
Im Falle der Langzeitmiete ist man 6 Monate verpflichtet, sprich kann nicht kündigen. Bei einer Kündigung zwischen dem 7 und 12 Monaten fällt eine Entschädigung von einem Mietmonat an. Ab dem 13. Monat erst ist eine formgerechte Kündigung möglich.
Bei der Saisonmiete ist die Kündigungsfrist von den im Vertrag festgelegten Klauseln abhängig.
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Welche Probleme können bei Mietabschlüssen auf Mallorca auftreten?
Verständigungsschwierigkeiten aufgrund unterschiedlicher Muttersprachen zwischen Vermieter und Mieter können in Mallorca zu Missverständnissen führen. Insbesondere im Mietvertrag kommt der spanischen Variante eine herausragende Bedeutung zu, denn nur diese hat im Ernstfall rechtliche Gültigkeit.
Unvollständige Mietverträge mit fehlenden oder unklaren Vertragspunkten sind schwerwiegend. Diese können Nebenkostenzuteilung, Gemeinschaftskosten und zusätzliche Kosten für Garten- und Poolpflege betreffen. Auch Fragen zur Müllgebühr und spanischen Grundsteuer sollten im Vertrag geklärt sein. Das Thema Haustierhaltung sollte im Vorfeld angesprochen werden.
Welche Informationen sollte ein Mietvertrag mindestens enthalten?
Ein Mietvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument, das die Rechte und Pflichten sowohl des Vermieters als auch des Mieters regelt. Ein vollständiger und klar formulierter Mietvertrag sollte mindestens folgende Informationen enthalten:
| Spanischer Begriff | Thema im Mietvertrag | Details |
|---|---|---|
| Identificación de las partes contratantes | Identifikation der Vertragsparteien |
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| Descripción de la propiedad | Beschreibung der Immobilie |
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| Duración del alquiler | Mietdauer |
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| Renta y modalidades de pago | Mietzins und Zahlungsmodalitäten |
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| Depósito | Kaution |
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| Costos adicionales | Nebenkosten |
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| Obligaciones de mantenimiento y reparación | Instandhaltungs- und Reparaturpflichten |
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| Propósito del uso | Nutzungszweck |
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| Reglamento de la casa | Hausordnung |
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| Condiciones de cancelación | Kündigungsbedingungen |
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| Subarriendo | Untervermietung |
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| Seguro | Versicherung |
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| Reparaciones y renovaciones al final del contrato | Reparaturen und Renovierungen bei Vertragsende |
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| Otros acuerdos | Sonstige Vereinbarungen |
|
Es ist wichtig zu betonen, dass Mietgesetze und Bestimmungen je nach Land und Region variieren können. Daher ist es ratsam, lokale Rechtsvorschriften zu berücksichtigen und im Zweifelsfall rechtlichen Rat einzuholen.
Welche Nebenkosten können anfallen?
Zusätzlich zur Monatsmiete fallen oft Verbrauchskosten für Strom, Wasser, Gas oder Heizöl, Telefon-/Internetverbindung sowie jährliche Gemeindesteuern an. Gemeinschaftskosten für die Anlagenpflege sollten normalerweise in der Miete enthalten sein.
Wer trägt die Verantwortung für Reparaturen und Erneuerungen?
Vermieter sind für die Funktionsfähigkeit und Bewohnbarkeit der Immobilie verantwortlich. Kleinere Schönheitsreparaturen aufgrund normaler Abnutzung müssen vom Mieter übernommen werden. Nach Vertragsende muss der Mieter die Immobilie im selben Zustand zurückgeben, abzüglich der täglichen Abnutzung.
Welche Vorteile bietet die Anmietung über Porta Mallorquina?
Durch eine Vorauswahl aus unserem Portfolio sparen Mietinteressenten Zeit und Aufwand. Wir bieten Marktkenntnis zur lokalen Marktlage und klären über landesspezifische Gegebenheiten auf. Mit unserer Unterstützung haben Mieter einen ehrlichen Vermittler und individuelle Beratung an ihrer Seite und erhalten eine professionelle Abwicklung. Wir helfen Ihnen die beste Mietvariante für Sie zu finden!
Zudem pflegen wir langfristige Beziehungen zu unseren Eigentümern mit persönlichem Kontakt und diese schenken uns ihr volles Vertrauen. Ein Netzwerk an Dienstleistern, wie Anwälten, Steuerberatern und direkte Kontakte zu vielen Ämtern rundet dies ab.
Haben Sie Fragen zur Lang- und Saisonmiete auf Mallorca? Unser Expertenteam hilft Ihnen bei allen Fragen
Wer trägt die Maklergebühren und wie hoch sind diese bei Saison- und Langzeitmiete auf Mallorca?
Je nach spanischer Gesetzeslage und Art der Vermietung wird die Gebühr für den Immobilienmakler vom Mieter oder Vermieter getragen.
| Langzeitmiete | Saisonmiete | |
|---|---|---|
| Art der Vermietung | Langzeitmiete | Saisonmiete |
| Gebühr | 1,7 Monatsmieten + 21% IVA | Individuelle Vereinbarungen |
| Zahlungspflichtiger | Vermieter | Gemäß Mietvertrag |
| Mehrwertsteuer (IVA) | Ja | Gemäß Mietvertrag |
Haben Sie Fragen zur Langzeitmiete bzw. befristeten Miete auf Mallorca?
Das Vermietungsteam von Porta Mallorquina beantwortet gerne Ihre Fragen und Kommentare.
Sehr geehrter Herr Zimmermann,
mit großem Interesse habe ich Ihren Artikel bzw. die Erläuterungen zur Langzeitmiete gelesen.
Seit ungefähr einem Jahr schaue ich mir Ihre Internetseit mit großem Interesse an.
Ich mache auf Mallorca seit ungefähr 10 Jahren regelmäßig (1 – 2 mal jährlich) Urlaub.
Ich kenne zwar noch nicht alles (das würde wahrscheinlich auch noch 10 Jahre dauern), aber habe schon einen sehr guten „Überblick“. Vor ca. einem Jahr interessierte ich mich sehr für eine Immobilie zur Langzeitmiete in Son Veri Nou in der Marina. Dort gab es eine wunderschöne 3-Zi-Terrassenwohnung. Leider ist sie zwischenzeitlich wohl verkauft oder vermietet worden.
Vor drei Wochen, an meinem letzten Urlaubstag, bin ich noch einmal vor Ort gewesen. Da in der Anlage Handwerker beschäftigt waren und das Außentor offenstand, konnte man einen Blick hineinwerfen. Ich glaube dass diese Anlage zu einer der schönsten gehört, die die Insel zu bieten hat. In ungefähr 5 – 6 Jahren habe ich vor eine Zweitwohnung auf der Insel zu mieten.
Auch eine Wohnung, wie sie zur Zeit in Santa Ponsa angeboten wird auf Ihrer Hompage (Nr. 105234) wäre durchaus eine Überlegung wert. Die Nähe zum Hafen Port Adriano ist hier ausschlaggebend. Auch diesen besuchte ich an meinem letzten Urlaubstag und war begeistert. Die Sansibar hat es mir angetan und auch die Lage und die tollen Restaurants. Glauben Sie dass ich mir Hoffnung machen kann in einigen Jahren bei Ihnen ein entsprechendes Angebot zu finden? Preisobergrenze wären allerdings 1000 Euro, da ich meine Wohnung in Deutschland (Eigentum) auf jeden Fall behalten möchte?
freundliche Grüße aus dem momentan verregneten Deutschland nach Mallorca
Dagmar Bonikowski
Sehr geehrte Frau Bonikowski,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Aufgrund Ihrer genauen Beschreibungen und Beobachtungen bemerke ich, dass es sich bei Ihnen um eine echte Mallorca-Kennerin handelt und Sie für den nächsten Schritt bereit sind, diese wunderschöne Insel auch für einen längeren Zeitraum kennenzulernen und zu erleben.
Es könnte sogar sein, dass wir die von Ihnen beschriebene Wohnimmobilie in Son Veri Nou wieder im Programm haben. Bei dem Mietobjekt 102603 (https://www.porta-mallorquina.de/immobilien/son-veri-nou-wohnung-102603.html) handelt es sich um ein konfortables Erdgeschoβ-Terrassenapartment in 1. Meereslinie mit Blick auf die Bucht von Palma de Mallorca. Das Besondere dieser Wohnung ist die ca. 30 m² groβe Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. An das geräumige Wohn-/Eβzimmer mit Terrassenzugang schließt sich eine offene Einbauküche an. Das Apartment besitzt 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das unmöblierte Mietobjekt besitzt insgesamt eine Wohnfläche von ca. 140 qm und verfügt über Klimaanlage warm/kalt. Ebenso ist im Mietpreis ein Tiefgaragenstellplatz und die Benutzung des Gemeinschaftspool enthalten.
Als Alternative mit Nähe zum Hafen Port Adriano möchte ich Ihnen noch das Mietobjekt 104852 (https://www.porta-mallorquina.de/immobilien/santa-ponsa-wohnung-104852.html) empfehlen. Dieses Apartment mit mediterranen Elementen hat eine Wohnfläche von 140 qm. Diese verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit Tresen sowie dem Wohn-Eβbereich mit Balkonzugang. Zur Ausstattung dieser möblierten Wohnung auf der ersten Etage gehören eine Klimaanlage, Einbauküche mit Einbauschränken, Fliesenböden, doppeltverglaste Fenster und Gemeinschaftspool. Für den PKW steht ein Stellplatz zur Verfügung. Gemeinschaftskosten, Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser sind inklusive. Strom wird separat abgerechnet. Der Mieter hat die Auswahl zwischen verschiedenen Möblierungspaketen.
Die von Ihnen angeführte Preisklasse um 1000 € ist sehr beliebt. Wir nehmen hier aber immer wieder schöne Immobilien ins Portfolio auf, sodass wir auch zukünftig sicherlich die ein oder andere Perle für Sie im Angebot haben sollten.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit sonnigen Grüβen aus dem Porta Mallorquina-Büro in Palma de Mallorca
Beatus Zimmermann
Sehr geehrter Herr Zimmermann,
wir beabsichtigen in den nächsten fünf bis acht Jahren ganz auf Mallorca zu ziehen, bevorzugt in Son Serra de Marina, da wir da Freunde haben. Bisher hatte ich eigentlich vor unser Haus in Deutschland zu verkaufen und dafür etwas auf Mallorca zu kaufen. Mit der Langzeitmiete haben Sie mich auf eine Idee gebracht.
Wenn wir jetzt zunächst so ein Objekt mieten würden, mit der Option es in ein paar Jahren zu kaufen, wäre es dann möglich das Objekt innerhalb der Familie oder engem Freundeskreis unterzuvermieten ?
Viele Grüße
Ralf Böcker