Historische Immobilien auf Mallorca im Trend

Mallorca bietet eine unglaubliche Vielfalt: landschaftlich, kulturell, kulinarisch und auch was Immobilien betrifft. Bei Letzterem entdecken immer mehr Käufer ihre Liebe für historische Objekte. Für Altbauliebhaber bieten sich attraktive Immobilienoptionen von historischen Fincas und Stadthäusern bis hin zu alten Klöstern und Mühlen. Sie alle spiegeln die speziellen Eigenschaften und den Charme der Insel wieder. Die “alten Schätzchen” mit Jahrhunderte alten Geschichte lassen sich insbesondere in der Inselmitte finden, aber auch in anderen Regionen Mallorcas gibt es sie. Mit Leidenschaft und Geduld werden historische Immobilien zu einmaligen Objekten mit Wertsteigerungspotenzial. Doch wo gibt es sie und was muss beim Kauf und der Sanierung beachtet werden?

Historische Immobilien inselweit

Historische Immobilien sind auf ganz Mallorca zu finden. Sie erzählen von der jahrhundertealten und spannenden Geschichte der Insel und bieten ein authentisches Mallorca-Feeling.

Eine große Auswahl an unsanierten Objekten befindet sich in der Inselmitte. Das idyllische Zentrum der Insel ist zwar kein Geheimtipp mehr, doch Immobilieneigentümer und Urlauber werden immer wieder von den Vorzügen der Region abseits der Küstenhotspots mit seinen wunderschönen Landschaften, historischen Dörfern, Burgen und Klöstern positiv überrascht. Auch das Preisniveau ist hier noch moderat – wie die jüngste Studie zum Ferienimmobilienmarkt Mallorca erneut bestätigt hat.

Aber auch Palma, die Hauptstadt Mallorcas, bietet eine faszinierende Geschichte mit historischen Vierteln geschmückt mit Stadtpalästen.

Alcúdia, eine mittelalterliche Stadt an der Nordostküste, ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert umgeben. Die engen Kopfsteinpflasterstraßen führen zu malerischen Plätzen, historischen Kirchen und traditionellen Häusern.

Eingebettet in das Tramuntana-Gebirge liegt Pollença, eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte.

Die malerische Stadt Soller im Nordwesten Mallorcas ist für ihre charmante Architektur und ihre beeindruckende Landschaft bekannt. Die Stadt beherbergt wunderschöne Modernistische Gebäude, darunter das Rathaus und das Bahnhofsgebäude.

Valldemossa ist eine malerische Stadt in den Bergen von Mallorca und berühmt für ihr Kartäuserkloster. Die engen Gassen sind mit blühenden Blumen geschmückt, während historische Steinhäuser einen einzigartigen Charme ausstrahlen.

Unsere Auswahl historischer Immobilien

 

 

 

Weitere ausgewählte Objekte:

Fincaanwesen aus dem 16. Jhdt. in Binissalem

Historischer Stadtpalast mit Potenzial für vielseitige Nutzung in Mancor de la Vall

Herrschaftliche mallorquinische Finca aus dem 17. Jahrhundert in Esporles mit imposantem Panoramablick

Ruhig gelegenes, renovierungsbedürftiges Herrenhaus in Algaida

Schöne Mühle mit 2 Terrassen in Sant Llorenç des Cardassar

Das zeichnet historische Immobilien auf Mallorca aus

Historische Objekte auf Mallorca sind in der Regel mindestens 100 Jahre alt. Einige der ältesten Fincas stammen sogar aus dem 14. Jahrhundert. Sie wurden zunächst als Landgüter und Farmen genutzt und während des 18. Jahrhunderts oft zu großzügigen Landhäusern umgebaut. Zu dieser Zeit dienten sie als Feriendomizile für Adlige und wohlhabende Familien. Während des 20. Jahrhunderts wurden viele Anwesen aufgegeben und verfielen. In den vergangenen Jahrzehnten werden diese alten Schätze wieder entdeckt. Denn solche Objekte bieten in der Regel ein historisches Erbe und sind eine einzigartige Chance, in die Geschichte und Kultur Mallorcas einzutauchen.

Vieles spricht für den Kauf einer solchen Immobilie:

• Charme und Stil: Historische Fincas auf Mallorca sind bekannt für ihren Charme und ihren Stil, der oft durch traditionelle Merkmale wie Natursteinmauern, Holzbalken und Terrakotta-Fliesen betont wird. Dies verleiht den Immobilien eine einzigartige Atmosphäre und einen besonderen Charme.
• Exklusiver Lebensstil: Sie bieten ein exklusives Lebensgefühl inmitten der idyllischen Landschaft und atemberaubendem Ausblick. Die Grundstücke sind in der Regel sehr weitläufig und bieten entsprechende Privatsphäre. Wichtig: Auch die bebaute Fläche ist oftmals sehr groß und würde so heute nicht mehr genehmigt werden.
• Ferienvermietung: Historische Fincas auf Mallorca bieten ein großes Potenzial für die Ferienvermietung. Immer mehr Menschen wissen die Vorzüge der Inselmitte zu schätzen. Daher werden die Objekte häufig zu Hotels oder B&B umgebaut. Zunächst muss man allerdings entsprechende Lizenzen erhalten haben.
• Renditeobjekte: Die Sanierung eines historischen Objektes kann natürlich auch unter Renditegesichtspunkten attraktiv sein. Neben der Rendite aus Vermietung, kommt über die Zeit die Wertsteigerung einer so einzigartigen Immobilie hinzu.

Das ist beim Kauf einer historischen Immobilie auf Mallorca zu beachten

Wer nicht bereits auf der Insel lebt, kommt bei der Suche nach seiner Traumimmobilie um eine Vertrauensperson vor Ort eigentlich nicht herum. Denn bei der Sanierung von historischen Gebäuden müssen natürlich auch auf Mallorca verschiedenste gesetzliche Vorschriften beachtet werden.

“Daher sollte man sich bereits während der Suche nach Objekten professionell beraten lassen. Dies spart Zeit, Geld und Nerven”,

sagt Architekt Bernd Schmahl.

Der Hamburger Architekt lebt und arbeitet schon seit über 25 Jahren auf Mallorca.

“Es ist ungemein wichtig zu wissen, was man kauft. Nicht nur, ob Denkmalschutz besteht, sondern auch, welche Schutzstufen jeweils bestehen und wie die grundsätzliche Bausubstanz ist.”

Schutzstufe A sieht auf Mallorca beispielsweise vor, dass die Raumaufteilung nicht verändert werden darf. Auch Grundstückschutzstufen (Wald, Agrar, Fluß) können künftige baulichen Maßnahmen und Nutzungsmöglichkeiten einschränken. Wer dies nicht weiß, kann nach dem Kauf böse überrascht werden. Zudem findet man auf Mallorca bei gut 95 % der Objekte auf dem Lande nicht genehmigte Baumaßnahmen – wie z.B. einen Anbau –, weiß Bernd Schmahl aus Erfahrung.

Wenn mögliche Anbauten vor 1956 errichtet wurden, sind sie automatisch legal. Wenn dem nicht so ist, muss geprüft werden, ob sie legalisierbar sind. Bei 200 oder 300 Jahre alten Anwesen ist ein Anbau also kein KO-Kriterium für Käufer. Dennoch müssen Interessenten sich informieren und diese Details kennen, um sie bei künftigen Renovierungen oder Sanierungen zu berücksichtigen.

Dabei kann ein Architekt Käufern helfen:

• Bautechnische Kaufbegleitung
• Prüfung der Bausubstanz
• Prüfung der bautechnisch legalen Belange, wie z.B. Schutzstufen
• Planung von Renovierung bzw. Sanierung
• Abstimmung und Abwicklung der Genehmigungen mit den lokalen Ämtern
• Überwachung der Baumaßnahmen vor Ort

Das ist bei der Sanierung einer historischen Immobilie auf Mallorca zu beachten

Nach dem Kauf empfiehlt Bernd Schmahl seinen Kunden, dass Objekt eine Weile kennenzulernen und auf sich wirken zu lassen.

“Wer erstmal einige Woche im Anwesen verbracht hat, versteht vielleicht, warum die vorherigen Eigentümer diese Wand nicht entfernt haben oder warum an dieser Stelle kein großes Fenster ist.”

Was die Dauer von Genehmigungsverfahren betrifft, gibt es in der Praxis keine Regel. Die Abläufe sind von Gemeinde zu Gemeinde sehr unterschiedlich und hängen natürlich auch vom Ausmaß der geplanten Umbauten ab. Doch grundsätzlich sollte die “Mallorquinische Gemütlichkeit” berücksichtigt und einige Monate Puffer eingeplant werden.

Beim Umbau selber sollte dann berücksichtigt werden:

• Bewahrung historischer Details in Kombination mit modernen Elementen: Bei der Sanierung historischer Gebäude sollte man bestrebt sein, nach den Vorgaben der Gemeinden, historische Details wie Holzbalken, Natursteinmauern, gemauerte Bögen und auch alte Holzelemente wie Türen und Fenster zu erhalten und wiederherzustellen. So wird der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt. Soweit es das Projekt und die Behörden erlauben, lassen sich auch moderne Elemente aufnehmen.
• Moderne Standards erfüllen: Während historische Gebäude oft ihren eigenen Charme haben, müssen sie, soweit möglich, auch modernen Standards entsprechen. Daher sollten bei der Sanierung Aspekte wie Elektrizität, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie Isolierung und Lüftung berücksichtigt werden.
• Qualitätsvolle Materialien verwenden: Bei der Sanierung von historischen Gebäuden sollten hochwertige und/oder auch traditionelle Materialien verwendet werden, die dem bestehenden, ursprünglichen Material ähnlich sind, um ein harmonisches Erscheinungsbild zu gewährleisten.
• Erfahrene Handwerker beauftragen: Um sicherzustellen, dass die Sanierung qualitativ hochwertig und fachgerecht durchgeführt wird, sollten erfahrene Handwerker mit Erfahrung in der Restaurierung historischer Gebäude beauftragt werden.

Wiederbelebung von historischen Objekten auf Mallorca ist eine Win-Win-Situation

Wer das Besondere sucht, findet es sicher in einer historischen Immobilie auf Mallorca. Sie haben oft einzigartige Merkmale, die in der modernen Architektur nicht zu finden sind. Durch die Sanierung können diese Gebäude wieder zum Leben erweckt werden und eine wichtige Rolle im kulturellen Erbe der Gemeinde spielen.

Eigentümer erfüllen sich mit einem historischen Objekt oft einen Lebenstraum. Zudem bieten sie Wertsteigerungspotenzial, da sie in noch verhältnismäßig günstigen Regionen liegen und einzigartige Eigenschaften besitzen. Die Sanierung einer historischen Immobilie erfordert jedoch ein hohes Maß an Vorbereitung, Engagement und finanziellen Mitteln, um die einzigartigen Merkmale zu bewahren und gleichzeitig weitmöglichst den aktuellen Standards für Wohnkomfort und Sicherheit zu entsprechen.

Für die Gemeinde vor Ort bietet die Sanierung historischer Gebäude ebenfalls viele Vorteile. Die Wiederherstellung dieser Gebäude trägt dazu bei, das kulturelle Erbe der Gemeinde und Mallorcas zu erhalten und zu fördern. Sie können in der Gemeinde als Bezugspunkt dienen und das Stadtbild verschönern. So sind die positiven Effekte auf den Tourismus und die Wirtschaft der Gemeinde nicht zu unterschätzen.

In jedem Fall ist eine restaurierte historische Immobilie auf Mallorca ein Unikat, welches dem Eigentümer ein unverwechselbares Prestige und eine neue mediterrane Heimat gibt. So wird die Widerbelebung von historischen Objekten eine Win-Win-Situation für die neuen Eigentümer, die Gemeinde vor Ort und das Kulturgut Mallorcas.